FRANCE (Bourgogne) : A VENDRE belle longère en pierre 350 m2 avec jardin et piscine proche Gare TGV Montbard (1h Paris)

• BIENS A VENDRE

Belle longère en pierre 350 m2 avec jardin et piscine proche Gare TGV Montbard (1h Paris) 

A 10 minutes de la gare TGV de Montbard , donc une heure de Paris. Bel ensemble en pierres du pays, autour d’une cour composée d’une ancienne grange aménagée avec goût et matériaux de qualité et de deux maisons :

L’ancienne grange est divisée en :

• Un vaste hall d’entrée accessible depuis un parking privé devant la porte d’entrée. Sur la photo ci-dessous, la porte d’entrée est dissimulée derrière l’ancienne porte de grange en protection pendant nos absences.
• Un salon de 70 m2 avec une belle cheminée en pierres de bourgogne et du plancher en chêne.

La cuisine toute équipée, donne sur une salle à manger à 6 mètres sous plafond. le tout pour une superficie de 50m2.

Les quatre chambres à coucher, sont desservies par leurs propres escaliers et ont leur propre coin douche et toilette ce qui favorise l’intimité de chacun.

• La plus grande chambre, 50 m2 donne sur une salle de bain avec baignoire et douche d’une superficie de 20m2.
• Une seconde chambre fait 38 m2 est équipée d’un coin avec une douche et un lavabo et d’une toilette séparée.
• Une troisième 28m2 est équipée d’une salle de douche avec un lavabo et d’une toilette séparée. La quatrième, située au Rez de chaussée est quant à elle est plus petite 11 m2 mais a comme les autres une salle de douche et toilette.

En face du bâtiment principal (ancienne grange) , deux petites maisons dont une est aménagée. Celle-ci comprend un salon, une cuisine avec coin à manger, et à l’étage, une chambre et une salle de bain mais aussi d’une cave voutée idéale pour la conservation des vins et autres bocaux de conserve.

Une deuxième maison reste à restaurer mais offre de nombreuses possibilités. On peut y trouver, au niveau inférieur semi-enterré, un ancien fromager en pierre à côté d’une grande cheminée en pierre naturelle. Au bout de la cour se trouve aussi un espace garage pour une voiture, des vélos, la réserve de bois, …

Une cour avec jolie terrasse sous glycine, plein sud, sépare les dépendances de la grange. Le jardin de plus ou moins 6 ares, implanté tout au fond de la cours, loin de la rue, offre le soleil dès midi jusqu’à son couché. On y trouve une piscine de 6,5 mètres de diamètre chauffée par une pompe à chaleur de grande capacité et un système de filtration et traitement automatique par électrolyse au sel.

Cet ensemble est un coup de coeur assuré. Informations diverses : Taxe habitation (si pas résident) : 414,00€ Taxe foncière : 527,00€ Raccordement à l’égouttage public, Eau, Électricité, Internet par la fibre, Chauffage au fioul avec radiateurs en fonte dans le salon. La maison peut être vendue meublée.

POINTS FORTS:

• Maison de campagne à 1h10 de Paris de 350 m2 avec 7 pièces, jardin et piscine.  
• Maison décorée avec goût sans travaux
• Région réputée de Bourgogne proximité Vézelay, sites touristiques caves et châteaux. 
• Village calme avec commerces. 
• Possibilité de faire un gîte ou restaurant (deux maisons autonome).

IMPORTANT :

Prévoir en moyenne 10% à 12% de frais en sus (notaire, taxes, honoraires d’agence incluse à la charge de l’acquéreur)

Honoraires d’agence Historic Home TTC en € (forfait 6000 € <100 K€ ; 6% de 100-499 K€ ; 5%  500-999 K€ ; 4% au-delà de 1 M€)

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